Кому ключ от замка Янковского?

Уникальное здание с вековой историей выставлено на продажу

Замок Яна Янковского в бухте Витязь — абсолютно уникальное сооружение. Тесно переплетённое с историей края и дворянской семьёй Янковских, способное выдержать осаду и даже имеющее потайной выход для эвакуации — где ещё в крае вы найдёте такое? Дом-крепость, построенный в начале прошлого века, выстоял сотню лет, сменив разных хозяев — от легендарных первооснователей Приморья до обычных советских организаций: в разное время здесь размещались медпункт, почта, магазин, склад.

Заброшке — нет, замку — да

Сегодня замок, несмотря на статус памятника культуры регионального значения, превратился в заброшку и разрушку. Но, возможно, вскоре он обретёт новую прекрасную жизнь.

С июня 2021 года замок является собственностью Приморского края, но только в этом году было объявлено о поиске инвестора и будущих торгах. Карточка замка Янковского в качестве лота сейчас находится в статусе «Подготовка к торгам» на портале «ДОМ.РФ». Ориентировочная дата торгов — IV квартал 2026 года. Важный нюанс — это будет коммерческий конкурс, а не аукцион. Чтобы победить, нужно не просто выложить наибольшую сумму на старте, а представить наилучший проект реставрации и дальнейшего использования замка.

Кроме того, покупатель вместе с бонусом в виде льготного кредитования получает ряд жёстких требований. Замок Янковского официально признан памятником архитектуры в неудовлетворительном состоянии, поэтому инвестор берёт на себя обязательство отреставрировать здание в сроки, указанные в условиях конкурса, сохранить исторический фасад и использовать объект исключительно по целевому назначению — как туристическую, культурную или гостиничную инфраструктуру.

Бутик-отель или музей? 

В этом году я отдыхала в Витязе, и мне повезло своими глазами видеть замок Янковского. Каждый раз, проходя мимо него, не уставала восхищаться. Отказать ему в шарме решительно невозможно. От дома остались только стены, внутренние перегородки и перекрытия давно разрушены, но всё равно это замок! Он выглядит потрясающе даже в руинах, даже обнесённый оранжевой сеткой с запрещающими знаками. Ну, точно хрестоматийный мрачный замок с обложки готического романа: толстые стены в трещинах щетинятся зубцами, арочные окна зияют дырами. Дом весь утопает в дикой зелени, будто прячется от посторонних глаз.

Организаторы торгов интересуются, каким граждане видят будущее замка. Опрос, конечно, символический, носит рекомендательный характер: судьбу исторического здания доверено определить новому владельцу, но результаты интересные.

На сегодняшний день голоса распределились так: большинство — 38 % — выбрали вариант «арт-объект», за «отель» высказались 18 %, «креативное/общественное пространство» и «парк/сад» — по 14 %, «жильё» — 11 %, а «общепит» — 4 %.

Проект арт-объекта подразумевает обустройство облагороженного культурного центра. Возможно, с музеем и сувенирным магазином. Популярность этого варианта объяснима: так уникальное историческое здание останется общедоступным и будет привлекать много туристов. Хотя, на мой совсем не бизнесовый взгляд, весьма сомнительно, что экскурсиями и сувенирами удастся отбить колоссальные вложения в восстановление. Разве что совместив музей с тематическим кафе с дальневосточной кухней, всё-таки гастротуризм сейчас очень популярен.

Многообещающий вариант с превращением замка Янковского в небольшой премиальный бутик-отель. Проживание в старинном замке на берегу моря — даже звучит роскошно и привлекательно. Вполне себе прибыльная бизнес-идея, хотя обустроить комфортную гостиницу в замке, от которого остались лишь внешние стены, не только сильно дорого, но и крайне сложно технически.

Вечные проблемы местности — дорога, логистика, инфраструктура. Мало того что дорога на Витязь — это крутой подъём и не менее крутой спуск, так ещё и колея так разбита, что обычная легковая машина просто не проедет. В посёлке периодически случаются перебои с электричеством и нет центрального водоснабжения.

Что ж, будем наблюдать за ходом торгов и молиться всем богам — ниспослать нам ответственного инвестора, который максимально бережно отнесётся к приморской реликвии.

«…дядя Ян построил свой замок с расчётом на необъявленную войну с манчжурскими разбойниками. Во всех окнах нижнего этажа были железные ставни, на балконах и крыше — бойницы. Дом имел вид небольшого замка времён крестовых походов: некоторые окна были узкие и продолговатые, другие буквой «Г» в одну и другую стороны, некоторые — восьмиугольные.

…Мы спустились с третьего этажа на второй в спальню дяди Яна. Он остановился около гардероба, вделанного в стену, что-то придавил, потянул половицу, вынул маленький электрический фонарик и шагнул в гардероб. А там оказался проход по тоненькой, но очень крепкой лестнице. И мы спустились в потайной подвальный этаж! Здесь была комната, приблизительно 4.5 на 6.0 метра. Эта комната не соединялась с общим подвалом под домом, и отсюда вёл тоннель, который должен иметь выход к водопаду метров за двести от дома. Мы вылезли оттуда буквально зачарованные».

Из книги Валерия Янковского «Полуостров»